价格严控出效果，杭州新房价格27个月来同比首跌！二手房继续涨，跟新房形成“剪刀差”！

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今天，国家统计局公布了10月70个大中城市价格变动情况。

有个数据特别引人关注。在新建商品住宅价格同比指数一栏，杭州的数据显示为下跌，这也是2015年7月来首次出现下跌。二手住宅价格环比上涨0.4%，环比涨幅连续10个月超过新房。

当前新房与二手房价格出现明显倒挂，同时一些郊区出现了投资客抛售二手房套利的现象。

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新房27个月来首现同比下跌

未来还有不少库存补充

刚刚出炉的国家统计局数字，10月杭州新建商品住宅价格同比指数为99.1，是连续27个月来首次出现下跌，同比跌幅排名全国第五。

今年1-10月，杭州新建商品住宅价格指数同比涨幅每月都在收窄。

今年1月，该指数为127.6，此后涨幅一路收窄，到了年中，该指数为114.6，9月该指数已经为102.2，10月，指数跌破100。如此算来，该指数从年初到现在下降了28.5%。

数据来源于国家统计局

可以说，杭州在新房价格上的调控非常成功，今年每月的同比价格指数持续下降。

同时我们看到，10月，像深圳的新房同比指数最低，仅为96.7，福州98.9，上海、南京均跌破100，可以看到，进入到四季度，上海、深圳等一线城市的新房价格同比下跌明显，一些去年热涨的城市也有明显下跌。

接下来，杭州将迎来开盘冲刺阶段。

主城区大家比较关注的滨江金茂府、禹洲·滨之江、玖樟台、招商远洋春秋华庭等楼盘已经领出预售证，从他们领出的价格看，基本与之前开盘价格一致，今年这种特殊行情下，买新房的确成为一种不错的选择。

可以预见的是，随着接下来库存量放大，新房价格同比指数有可能还会下降。

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新房与二手房价格出现倒挂

郊区二手房开始抛售套利

虽然今年以来二手房价格同比指数也在逐月下降，不过总体而言，目前新房与二手房的剪刀差已经非常明显。10月，二手房同比价格指数为106.9，环比指数为100.4。

数据来源于国家统计局

不过值得关注的是，从年初开始，一些板块的二手房就进入连续涨价模式，有的甚至已经超过历史高点，这个时候，投资客抛售的现象也频频出现。

无论是钱江晚报购房宝后台提问，还是中介门店反应，最近下沙开始出现不少投资客抛售和置换的现象。

“之前下沙一直处在被套牢的阶段，直到去年下半年开始，伴随着高涨的土拍有了起色，今年年初基本可以止损，到了年中已经能回到历史高点，看到这种情况，不少投资客见好就收，也有不错的回报。”下沙一位中介告诉记者，甚至有些投资客可以下调价格，愿意少赚些出货。

可以看到，一些近郊板块受到市中心价格外溢，今年涨了不少，但同时，受到怕跌心态的影响，不少投资客宁愿微降出手，换到更市中心的区域，毕竟那里的房子更保值。

所以，接下来，一些近几个月涨幅巨大的板块，其二手房可能会有波动下浮的可能。

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